Liniem reality vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom v Ivanke pri Nitre, ktorý spája komfort rodinného bývania, krásne upravenú záhradu a výbornú dostupnosť do Nitry.

Dom bol skolaudovaný v roku 2015, nachádza sa na pokojnej slepej ulici mimo hlavnej cesty a ponúka približne 140 m² úžitkovej plochy, zasklenú terasu, upravenú záhradu so studňou a automatickou závlahou a parkovanie pre 2–3 vozidlá.

Cena: 264 990 €

🏡 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

kolaudácia: 2015

úžitková plocha domu: cca 140 m²

pozemok: 317 m²

zastavaná plocha: 79 m²

záhrada + pozemok pred domom: cca 237 m²

dispozícia: 4 izby

orientácia: východ – západ

zasklená terasa cca 20 m², realizovaná v roku 2019

2 kúpeľne + samostatné WC

záhradný domček 3 × 4 m

parkovanie pre 2–3 vozidlá

energetický certifikát: B

mesačné náklady: cca 170 €

❤️ PREMYSLENÉ RODINNÉ BÝVANIE

Prízemie tvorí denná časť domu – vstupná chodba, kúpeľňa s WC, šatník a otvorený priestor kuchyne, jedálne a obývacej izby s priamym výstupom na zasklenú terasu a do záhrady.

Kuchynská linka na mieru je vybavená vstavanými spotrebičmi.

Na poschodí sa nachádzajú 3 samostatné izby, pracovný kút, druhá kúpeľňa a samostatné WC.

Praktickým benefitom je aj samostatný prístup do záhrady popri dome.

🌿 HOTOVÁ ZÁHRADA SO STUDŇOU

Jednou z najväčších predností domu je udržiavaná záhrada, do ktorej nový majiteľ nemusí začínať investovať od nuly.

K dispozícii je:

vlastná 8m vrtaná studňa

automatická závlaha

záhradný domček 3 × 4 m

samostatný prístup popri dome

zasklená terasa cca 20 m²

Zasklená terasa bola realizovaná v roku 2019 a vytvára príjemné prepojenie obývacej časti so záhradou.

🔥 TECHNICKÉ VYBAVENIE

O komfort a nízke prevádzkové náklady sa stará:

teplovodné podlahové kúrenie

plynový kotol Viessmann

klimatizácie Daikin

elektrické vonkajšie žalúzie z roku 2024

plastové okná

tehlová a zateplená stavba

voda, elektrina, plyn a kanalizácia

internet – Obecné siete

Energetický certifikát domu je B a mesačné náklady predstavujú približne 170 €.

📍 LOKALITA

Dom sa nachádza v pokojnej časti Ivanky pri Nitre na slepej ulici mimo hlavnej cesty.

Orientácia východ – západ zabezpečuje prirodzené svetlo počas dňa a lokalita zároveň ponúka rýchlu dostupnosť do Nitry – približne 10 minút autom.

Nehnuteľnosť sa predáva bez zariadenia.

Ak hľadáte hotový rodinný dom s dostatkom priestoru, vlastnou záhradou, zasklenou terasou a nízkymi prevádzkovými nákladmi len pár minút od Nitry, dohodnite si osobnú obhliadku.

Peter Čoros RSc.
realitný maklér | Liniem reality

📞 0948 571 309
✉️ coros@liniemreality.sk

Náš svet, vaše reality.